Thu hồi đất khai hoang và bồi thường như thế nào?

Câu hỏi tư vấn: Chào anh chị luật sư ! Tôi có mảnh đất khai hoang từ năm 1980. Hiện nay tôi đang làm nhà, nhưng ủy ban xã nói là đất này đưa vào làm đường và thu hồi lại mảnh đất đó. Cho hỏi ủy ban xã làm đúng hay là sai ? Việc thu hồi mảnh đất đó tôi có được đền bù không? Cảm ơn !

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật TNHH HANILAF. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, Thẩm quyền thu hồi đất

Theo Điều 66 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất:

“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

1. a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
2. b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam”.

Theo đó, UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất trong trường hợp này.

Thứ hai, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định: 

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

      

Thứ ba, Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Theo Điều 13 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP  mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước”.

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu về vấn đề này hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí của Công ty Luật Hanilaf chúng tôi: 096.226.4737 để nhận được sự giải đáp thắc mắc kịp thời, nhanh chóng đến từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên môn. Xin chân thành cảm ơn hợp tác của Qúy khách hàng!

DD0618