Thủ tục và hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư?

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ

(Số: …… /HĐTCHNCC)

Hôm nay, ngày …. tháng … năm …., Tại ……… Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

Địa chỉ: ……………………………………………………………… 

Điện thoại: …………………  Fax: ………………………………… 

Mã số thuế: ………………………………………………………… 

Tài khoản số: ……………………………………………………… 

Do ông (bà): ……….…………… Năm sinh: …………………… 

Chức vụ: ……….………………………………… làm đại diện.

Số CMND (hộ chiếu):………………….cấp ngày……/…../….., tại ……… 

a) Trường hợp là cá nhân:

Ông/bà: ……………………… Năm sinh: ………………………… 

CMND số: ………… Ngày cấp ……… Nơi cấp: ………………… 

Hộ khẩu: ……………………………………………………………… 

Địa chỉ: ….…………………………………………………………… 

Điện thoại: …………………………………………………………… 

Là chủ sở hữu nhà ở: …………………………….………………… 

b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu:

Ông/bà: …………………  Năm sinh: …………………………… 

CMND số: …………  Ngày cấp ………  Nơi cấp: ……………… 

Hộ khẩu: …………………………………………………………… 

Địa chỉ: .……………………………………………………………… 

Điện thoại: ……….…………………………………………………… 

Và

Ông/bà: ……………………  Năm sinh: …………………………… 

CMND số: ……… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp: …………… 

Hộ khẩu: ……………………………………………………….……… 

Địa chỉ: .……………………………………………………………… 

Điện thoại: …………….……………………………………………… 

Là đồng sở hữu nhà ở: .……………………………………………… 

Các chứng từ sở hữu và tham khảo về căn hộ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có:

…………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………. 

………………………………………………………………………… 

BÊN THUÊ (BÊN B):

Địa chỉ: .……………………………………………………………… 

Điện thoại: ………………  Fax: …………………………………… 

Mã số thuế: ……………………………………………………… 

Tài khoản số: ……………………………………………………… 

Do ông (bà): …………………… Năm sinh: .…………………… 

Chức vụ: …………………………………  làm đại diện.

Số CMND (hộ chiếu): ……. cấp ngày……/…../….., tại ………………. 

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A cho bên B thuê: ………………………………………………. 

Tại: ……………………………………………………………………………… 

Để sử dụng vào mục đích: ……………………………………………….. 

1.2. Quyền sở hữu của bên A đối với căn hộ theo ……….. , cụ thể như sau:

a) Địa chỉ căn hộ: …………………………………………………………… 

b) Căn hộ số: …………………………………………………………………. 

c) Số tầng nhà chung cư: ………………………………………………… 

d) Tổng diện tích sàn căn hộ là: …………… m2; diện tích đất gắn liền với căn hộ là: ………. m2 (sử dụng chung là: ……… m2; sử dụng riêng là: ………. m2).

e) Trang thiết bị gắn liền với căn hộ: ……………………………………… 

f) Nguồn gốc sở hữu: …………………………………………………………… 

g) Những hạn chế về quyền sở hữu căn hộ (nếu có): ………………. 

ĐIỀU 2: GIÁ THUÊ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

2.1. Giá cho thuê nhà ở là ……………………… đồng Việt Nam/01 tháng (hoặc 01 năm).

(Bằng chữ: …………………………………………………………………………… ).

Giá cho thuê này đã bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà ở và các khoản thuế mà Bên A phải nộp cho Nhà nước theo quy định.

2.2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên B thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan cung cấp dịch vụ khác.

2.3. Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức: ………… 

2.4. Thời hạn thanh toán: Bên B trả tiền thuê nhà vào ngày ………. hàng tháng.

ĐIỀU 3: THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN VÀ THỜI HẠN THUÊ NHÀ Ở

3.1. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày ……….. tháng ………. năm ……………. 

3.2. Thời hạn cho thuê nhà ở là ………. năm ( ….. tháng), kể từ ngày .  tháng …. năm …..  đến ngày ……. tháng …… năm  …….. 

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

4.1. Quyền của bên A:

a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận đã cam kết;

b) Yêu cầu bên B có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra (nếu có);

c) Yêu cầu bên B thanh toán đủ số tiền thuê căn hộ (đối với thời gian đã thuê) và giao lại căn hộ trong các trường hợp các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước thời hạn;

d) Bảo trì, cải tạo căn hộ;

e) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi bên B có một trong các hành vi sau đây:

– Không trả tiền thuê căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

– Sử dụng căn hộ không đúng mục đích như đã thoả thuận;

– Cố ý làm hư hỏng căn hộ cho thuê;

– Sửa chữa, cải tạo, đổi căn hộ đang thuê hoặc cho người khác thuê lại căn hộ đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A căn hộ;

– Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

f) Yêu cầu bên B trả lại nhà khi chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định tại các khoản 1, 2, 4 và khoản 6 Điều 7 của hợp đồng này;

g) Các quyền khác do hai bên thỏa thuận (nhưng không được trái quy định pháp luật và đạo đức xã hội):

……………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………

4.2. Nghĩa vụ của bên A:

a) Giao căn hộ và trang thiết bị gắn liền với căn hộ (nếu có) cho bên B đúng thời gian quy định tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;

b) Thông báo cho bên B biết các quy định về quản lý sử dụng căn hộ;

c) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định căn hộ trong thời hạn thuê;

d) Trả lại số tiền thuê căn hộ mà bên B đã trả trước trong trường hợp các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trước thời hạn;

e) Bảo trì, quản lý căn hộ cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;

f) Hướng dẫn, đề nghị bên B thực hiện đúng các quy định về quản lý nhân khẩu;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ thì phải thông báo cho bên B biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

h) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại mục g khoản 4.2 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

i) Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận:

………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………. 

………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………. 

………………………………………………………………………………………