Tranh chấp đất đai giữa các hộ giáp ranh, liền kề

Gia đình tôi có mua một mảnh đất của hàng xóm, có giấy tờ viết tay và xác nhận của cơ quan địa phương, miếng đất giáp ranh với 2 hàng xóm khác. Hai gia đình liền kề có xả nước thải ra phần đất của gia đình tôi. Gia đình tôi có ý định mua đất về đổ để san lấp cho sạch sẽ thì hai gia đình bên cạnh không đồng ý. Vậy gia đình tôi phải giải quyết thế nào? 

Nội dung câu hỏi: Kính chào Công ty Luật. Tôi có câu hỏi xin được quý công ty tư vấn giúp.Gia đình tôi có mua lại đất của hàng xóm (giấy tờ viết tay từ năm 1994 có xác nhận của cơ quan địa phương là ấp bây giờ là khu phố), miếng đất giáp ranh với 2 nhà hàng xóm khác. Hai nhà hàng xóm đã xây hết đất của họ và họ xả nước thải qua phần đất nhà tôi.Vì nước đọng, bẩn thỉu ô nhiễm, muỗi nhiều nên gia đình tôi mua đất về đổ cho sạch sẽ. Hai nhà hàng xóm nói nhà tôi lấn đất đó là đường mương để họ xả nước, nhưng thực tế không có đường mương nào cả vì phần đất của gia đình tôi và họ đang ở là đất mặt phố gần chợ thì làm gì có mương. Họ không cho gia đình tôi đổ đất. vậy nhờ luật sư tư vấn giúp chúng tôi phải làm gì và làm đơn kiện như thế nào, gửi đơn kiện ở đâu để giải quyết? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:  Theo thông tin mà bạn cung cấp diện tích gia đình bạn mua có giấy tờ mua bán, có xác nhận của địa phương nên trong trường hợp này nếu hai gia đình bên cạnh không đồng ý cho bạn đổ đất vào phần diện tích của gia đình mình là không phù hợp. Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về giải quyết tranh chấp đất đai như sau: 

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2.Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Với trường hợp này bạn có thể làm đơn đề nghị gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu Ủy ban nhân dân giải quyết tranh chấp giữa các bên. Khi Ủy ban nhân dân xã nhận đơn đề nghị của bạn thì Ủy ban sẽ có trách nhiệm tiến hành thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất để tiến hành giải quyết.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0817