Tranh chấp quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận và diện tích sử dụng thực tế?

Câu hỏi tư vấn: Tôi mua một lô đất 80m2, lô đất này thuộc lô đất 140m2 của chủ nhà (lúc bán đất chủ nhà chỉ vị trí mốc bán cho tôi). 60m2 còn lại thì trước đó chủ nhà có cho 1 người (gọi là người A), người A đã làm sổ. Khi tôi bắt đầu làm nhà thì người A ngăn cản, gây khó khăn và nói diện tích đất tôi mua là sang đất của họ 10cm, có lúc người A lại nói do nhà sát bên nhà A lấn sang của nhà họ 10cm nên của họ bị thiếu 10cm đó (vì không muốn mất nhiều thời gian nên tôi đã chừa lại 10cm đó) Tôi đã được xem sổ của nhà người A (nhưng thực tế khi cộng diện tích sổ của nhà người A và diện tích sổ của nhà tôi lại vẫn ít hơn diện tích trên sổ của tổng mảnh đất). Hiện tại, người bán đất cho tôi có ghé chơi và nói 10cm tôi đã chừa lại là đất của tôi chứ không phải của nhà A. Nhưng nhà A nhất định không chịu.Vậy tôi nhờ luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp này:

1. Có cách nào để tôi biết chính xác diện tích thực tế có bằng diện tích trên sổ của nhà người A không? (Vì diện tích trên sổ của người A là 60 m2, nhưng diện tích thực tế thì chính xác bao nhiêu m2 tôi ko biết được)
2. Tôi cần tìm đến cơ quan nào để giải quyết?3/ Nếu giả sử 10cm tôi đã chừa lại đó trên sổ thuộc của tôi thì sẽ xử lý như thế nào khi tôi đã xây xong nhà cửa?

Tôi rất mong được sự giúp đỡ giải đáp của luật sư.

Trả lời tư vấn:  Theo thông tin bạn cung cấp thì lô đất 140m2 được chia làm hai phần một phần cho ông A với diện tích 60m2, đã cấp sổ đỏ và một phần bán cho gia đình bạn với diện tích 80m2 đất. Nhưng tại thời điểm thực hiện xây dựng lại xảy ra mẫu thuẫn với gia đình ông  liên quan tới 10cm2 đất. Do đó, để giải quyết mẫu thuẫn, tranh chấp liên quan tới diện tích trên sổ đỏ ông A và trên thực tế sử dụng của gia đình bạn và ông A thì bạn sẽ làm đơn yêu cầu Cán bộ địa chính xã xuống đo đạc lại phần diện tích của hai nhà trên cơ sở diện tích sổ đỏ đã được cấp. Cụ thể, Điều 29, Điều 30 Luật đất đai về việc đo đạc xác định lại diện tích đất. 

“Điều 29. Địa giới hành chính

2. Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức thực hiện việc xác định địa giới hành chính trên thực địa và lập hồ sơ về địa giới hành chính trong phạm vi địa phương.

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý mốc địa giới hành chính trên thực địa tại địa phương; trường hợp mốc địa giới hành chính bị mất, xê dịch hoặc hư hỏng phải kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện).”

“Điều 30. Bản đồ hành chính

1. Bản đồ hành chính của địa phương nào thì được lập trên cơ sở bản đồ địa giới hành chính của địa phương đó.
2. Việc lập bản đồ hành chính được thực hiện theo quy định sau đây:
3. a) Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, hướng dẫn việc lập bản đồ hành chính các cấp trong phạm vi cả nước và tổ chức thực hiện việc lập bản đồ hành chính toàn quốc, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
4. b) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) tổ chức thực hiện việc lập bản đồ hành chính huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.”

Như vậy, sau khi tiến hành đo đạc xong xác định việc 10cm2 đất trên thuộc quyền sở hữu gia đình bạn thì có quyền yêu cầu gia đình ông A trả lại diện tích đất trên cho gia đình. Đồng thời, trong trường hợp bạn đã làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không thể hiện 10cm2 kia thì bạn sẽ phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để hợp nhất 10cm2 vào tổng diện tích  80m2 ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.

DD0763