Tư vấn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Em muốn sang tên sổ đỏ từ mẹ em sang em ( hiện tại sổ đỏ đứng tên một mình mẹ em) nhưng mẹ em bị tai biến giờ nằm 1 chỗ và không biết gì. Bố em vẫn đang sống cùng mẹ em. Vậy trường hợp của em có làm thủ tục sang tên được không?

Trả lời tư vấn: Do thông tin cung cấp không đầy đủ, quyền sử dụng đất có thể là tài sản riêng của mẹ bạn hoặc tài sản chung của bố mẹ bạn ( do mẹ bạn đứng tên).

*Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng

Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự

1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định huỷ bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Trường hợp này, bố bạn sẽ xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự thay cho mẹ bạn và bạn có thể làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các bước sau:

Thứ nhất, nộp đơn lên Tòa án yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố mẹ bạn bị mất năng lực hành vi dân sự.

Thứ hai, làm thủ tục đăng ký giám hộ bằng cách làm đơn đề nghị đăng ký việc giám hộ đương nhiên (theo mẫu) nộp tại UBND xã, phường, thị trấn.

Khi làm thủ tục cần nộp các tài liệu sau:

+ Giấy khai sinh của người giám hộ;

+ Sổ hộ khẩu gia đình của người giám hộ;

+ Chứng minh nhân dân của người giám hộ;

Thứ ba, gia đình bạn phải cử người đại diện làm người giám sát việc giám hộ.

Thứ tư, tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng

Bước 2: Kê khai trách nhiệm tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

*Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung

Bạn có thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này theo các bước nên trên, trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bố bạn vừa là đồng chủ sở hữu vừa là người giám hộ đương nhiên của mẹ bạn.

Chúng tôi rất sẵn lòng lắng nghe và giải quyết mọi khó khăn của quý khách liên quan đến Pháp luật về Đất đai. 

Gọi ngay tới số Hotline: 0962264737 hoặc tới địa chỉ Công ty tại 176 Đường Láng – Thịnh Quang – Đống Đa – Hà Nội để nhận được sự hỗ trợ.DD0711