Khoảng cách tối thiểu giữa hai tòa nhà cao tầng?

Khoảng cách tối thiểu giữa hai tòa nhà cao tầng ?

Đảm bảo khoảng cách giữa các tòa nhà là một trong những yêu cầu được nêu cụ thể trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng để đảm bảo an toàn trong thi công xây dựng cũng như cho người sử dụng.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng hiện hành được ban hành kèm theo tại Thông tư 01/2021/TT-BXD. Theo đó, ghi nhận yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục công trình đối với các khu vực phát triển mới có quy định chi tiết:

– Yêu cầu khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, công trình riêng lẻ hoặc dãy nhà liền kề phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy, chữa cháy.

– Bên cạnh đó, khoảng cách giữa các công trình phải đáp ứng các yêu cầu:

Trường hợp các công trình có chiều cao < 46m

– Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 1/2 chiều cao công trình nhưng không được nhỏ hơn 7 m. 

Ví dụ: 2 Tòa nhà cao 40 m, thì khoảng cách giữa hai cạnh dài của tòa nhà ít nhất phải là 7m trở lên.

– Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 1/3 chiều cao của công trình nhưng không được nhỏ hơn 4 m.

– Trường hợp trong cùng một lô đất có các dãy nhà liền kề nếu được quy hoạch cách nhau, khoảng cách giữa cạnh mặt sau của dãy nhà liền kề phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 4 m.

Trường hợp các công trình có chiều cao >= 46 m

– Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải lớn hơn hoặc bằng 25 m;

– Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 15m.

Lưu ý: Khoảng cách giữa các công trình có chiều cao khác nhau thì lấy theo quy định của công trình có chiều cao lớn hơn. Tức nếu 1 tòa nhà cao 30 và 1 tòa nhà cao 60m thì cần phải đáp ứng điều kiện về khoảng cách giữa hai tòa nhà theo quy định đối với tòa nhà có chiều cao >=46m.

Đối với công trình có chiều dài cạnh dài và chiều dài đầu hồi tương đương nhau thì mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất được tính là cạnh dài của dãy nhà.

Như vậy, có thể thấy, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng hiện hành thì khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà cần đảm bảo được xác định cụ thể phụ thuộc vào chiều cao của các tòa nhà. 

 

Yêu cầu về mật độ xây dựng tối đa của lô đất

Bên cạnh đó, việc xây dựng các công trình để đảm bảo an toàn về kết cấu, an toàn cháy nổ, an toàn về môi trường cho người sử dụng thì còn phải tuân thủ yêu cầu về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Trong đó:

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định theo bảng dưới đây và các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, về khoảng lùi công trình (khoảng lùi công trình sẽ trình bày tại mục 3.

Bảng 2.9. tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD

 

Yêu cầu về khoảng lùi công trình

Khoảng lùi công trình được quy định tại mục 2.6.2 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng theo đó:

– Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường  giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị nhưng phải thỏa mãn quy định theo bảng dưới đây:

Lưu ý: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

 

Vi phạm về khoảng cách tối thiểu giữa hai tòa nhà bị xử lý như thế nào?

Nghị định 16/2022/NĐ-CP là văn bản quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng mới nhất hiện nay. Trong đó không có quy định xử phạt đích danh hành vi vi phạm yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà mà thông qua quy định xử phạt như sau:

– Hành vi lập hồ sơ thiết kế kiến trúc và xây dựng không phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (điểm a khoản 2 Điều 11) với mức phạt tiền từ 60 triệu đồng đển 80 triệu đồng đối với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình. Đồng thời buộc lập lại hồ sơ thiết kế kiến trúc và xây dựng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.

– Hành vi sử dụng sai quy chuẩn kỹ thuật, áp dụng sai tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia trong hoạt động xây dựng (khoản 4 Điều 26). Hành vi này sẽ bị phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng. Và buộc sử dụng đúng quy chuẩn kỹ thuật xây dựng đối với các công trình chưa khởi công hoặc đang thi công xây dựng.

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu về vấn đề này hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí của Công ty Luật Hanilaf: 096 226 4737 để nhận được sự giải đáp thắc mắc kịp thời, nhanh chóng đến từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm chuyên môn. Xin chân thành cảm ơn hợp tác của Qúy khách hàng!.

DD1832